Opis nieruchomości
W kilku słowach
Szukasz mieszkania, które możesz urządzić dokładnie według własnego pomysłu i jednocześnie zyskać wyjątkowo funkcjonalny układ? Ta oferta spełnia oba warunki.
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,4 m², położone na 2. piętrze zadbanego budynku przy ul. Gen. Romana Abrahama 3 na warszawskim Gocławiu.
Największym atutem nieruchomości jest oddzielna kuchnia, którą bez większego problemu można przenieść do salonu, tworząc salon z aneksem kuchennym oraz trzy niezależne sypialnie. Dzięki temu z mieszkania o powierzchni zaledwie 58,4 m² można uzyskać funkcjonalny układ 4-pokojowy, co jest rzadko spotykanym rozwiązaniem i ogromnym atutem zarówno dla rodziny, jak i inwestora planującego wynajem.
To mieszkanie z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położone w jednej z najbardziej zielonych części Gocławia.
________________________________________
Najważniejsze atuty
• możliwość uzyskania 4 pokoi - salon z aneksem + 3 niezależne sypialnie;
• jasny status prawny z pełną własnością z KW bez obciążeń;
• idealne zarówno dla rodziny, jak i pod inwestycję;
• bardzo ustawny i funkcjonalny rozkład;
• drugie piętro w budynku z windą;
• piwnica w cenie;
• miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców osiedla (wjazd przez szlaban);
• dużo zieleni i dojrzałych drzew wokół budynku;
• spokojne i zadbane osiedle;
• pełna infrastruktura handlowo-usługowa w zasięgu kilku minut spacerem;
• perspektywiczna lokalizacja z planowaną III linią metra oraz linią tramwajową;
________________________________________
Opis mieszkania
Biuro nieruchomości FindSQUARE prezentuje mieszkanie, które daje przyszłemu właścicielowi znacznie więcej możliwości niż większość lokali o podobnym metrażu.
Obecnie lokal składa się z trzech pokoi oraz oddzielnej kuchni, jednak jego układ pozwala na znaczne zmiany aranżacji. Przenosząc kuchnię do salonu, można stworzyć nowoczesną część dzienną z aneksem kuchennym oraz uzyskać trzy niezależne sypialnie. W praktyce oznacza to funkcjonalne 4 pokoje na niespełna 60 m², co stanowi ogromną wartość zarówno dla większej rodziny, jak i osób kupujących mieszkanie pod wynajem.
Lokal wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może zaprojektować wnętrze całkowicie według własnych potrzeb. Instalacja elektryczna jest w oryginalnym stanie i podczas remontu należy uwzględnić jej wymianę.
Ogromnym atutem mieszkania jest ilość naturalnego światła. Duże okna oraz odpowiedni rozkład sprawiają, że wnętrza są jasne i przyjemne przez cały dzień, okna z kuchni i jednego pokoju wychodzą na stronę północną a salonu i drugiej sypialni na południowy - zachód.
________________________________________
Rozkład:
Mieszkanie o powierzchni 58,4 m² składa się z:
• przestronnego salonu,
• sypialni,
• sypialni,
• oddzielnej kuchni,
• łazienki,
• WC,
• przedpokoju.
Do mieszkania przynależy piwnica, która jest zawarta w cenie sprzedaży.
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 1 200 zł.
________________________________________
Budynek
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze dziesięciopiętrowego budynku z 1980 roku, wyposażonego w nowoczesną windę.
Osiedle jest zamknięte dla ruchu osób postronnych - wjazd odbywa się przez szlaban, dzięki czemu miejsca parkingowe przeznaczone są przede wszystkim dla mieszkańców.
Wokół budynku znajduje się dużo zieleni, rozłożyste, kilkudziesięcioletnie drzewa oraz przestrzeń pomiędzy budynkami, co zapewnia poczucie prywatności i komfort codziennego życia.
________________________________________
Okolica i komunikacja
Gocław od wielu lat pozostaje jedną z najchętniej wybieranych części Warszawy do zamieszkania. To dzielnica oferująca doskonałą równowagę pomiędzy zielenią a miejską infrastrukturą.
W najbliższej okolicy znajdują się:
• sklepy spożywcze i supermarkety: Biedronka, Żabka, Putka, piekarnia SPC, Rossmann - 100m, Lidl - 400m
• punkty usługowe: krawiec, optyk, salon beauty - 100m
• restauracje i kawiarnie: cukiernia Jurga, Hanoi Bistro, Ochota na SUSHI - 300m
• szkoły i przedszkola, 3 szkoły podstawowe oraz 5 przedszkoli w odległości do 500m
• przychodnie i apteki, Gemini 50m od bloku
• place zabaw na terenie osiedla
• ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe. 200m do Jeziora Balaton
• galeria handlowa G City Promenada - 1.7km
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację autobusową z centrum Warszawy i pozostałymi dzielnicami miasta.
Dodatkowym argumentem przemawiającym za zakupem są planowane inwestycje III linia metra, oraz linii tramwajowej, których realizacja znacząco poprawi komunikację Gocławia z centrum i jednocześnie może pozytywnie wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.
________________________________________
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
To mieszkanie ma ogromny potencjał i po odpowiednim remoncie może stać się wyjątkowo funkcjonalnym miejscem do życia lub bardzo atrakcyjną inwestycją na wiele lat.
ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 75.430 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 114.090 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 95.890 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.031 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
